Colegio Vasco de Economistas

ONLINE, 29 Y 30 DE MAYO, EL JUEVES DE 15:30 A 17:30 HORAS Y EL VIERNES DE 9:00A A 11:00 HORAS

PONENTE:

Juan Luis Dominguez. Auditor de Cuentas ROAC. Economista REC. Profesor Titular de Economía Financiera y Contabilidad Universitat de Barcelona

PRESENTACIÓN Y OBJETIVO:

El listado de operaciones empresariales de las partidas de Construcciones e Inversiones Inmobiliarias a que se enfrentan los profesionales es muy amplio. Primeramente, será menester comenzar por la delimitación de estas rúbricas, que en ocasiones se pueden confundir con otros epígrafes del balance, como son los Inmovilizados Materiales o los Activos no corrientes mantenidos para la venta (ANCMV).

¿Dónde catalogar un inmueble, o una "existencia" arrendada a terceros?. ¿Procede o no la aplicación del desglose por componentes? ¿Cómo determinar el coste de producción de una Inversión Inmobiliaria en curso? ¿Qué reclasificaciones están permitidas/prohibidas con las Inversiones inmobiliarias?.¿Cómo reflejar los cambios de destino de los inmuebles? ¿Cómo operar con los pisos/locales alquilados con opción de compra?, etc. Evidentemente, una correcta catalogación incide en aspectos tributarios, mercantiles y contables.

La formación del coste de una edificación también es un área de interés; cómo actuar ante los precios contingentes, o ante las provisiones de desmantelamiento, o también ante la obligatoria capitalización de los costes financieros,... ¿Se pueden activar todos los gastos de puesta en marcha o los impuestos soportados por la compra?, ¿Y las indemnizaciones recibidas por incumplimiento de contrato de obras?, ¿Cuándo y cómo contabilizar las expropiaciones, o las indemnizaciones a inquilinos? ¿Cuándo se debe iniciar/cesar/interrumpir la capitalización de intereses, qué método aplicar, cómo actuar en caso de anticipos?, etc.

También es preciso analizar las diferentes modalidades de adquisición de estos activos: activos adjudicados en pago de créditos, las operaciones de permuta, las aportaciones no dinerarias de socios, los activos recibidos en subvención, los derechos de uso, el pago de rentas vitalicias, etc. Igualmente los nuevos planteamientos derivados de la RICAC 2021 // NIIF15 sobre el reconocimiento de las ventas, afectan a su contabilización, requiere de análisis para verificar si en operaciones de "ventas condicionadas" la realidad económica proporciona evidencias suficientes que respalden o no contablemente la venta del inmueble. Así mismo, desde la perspectiva de la empresa constructora, el reconocimiento de los ingresos deberá ser cuidadosamente analizado, en función de sí estamos ante una entrega gradual o progresiva (método del grado de avance) o una entrega en una fecha única, cuestión ampliamente desarrollada en la reciente Resolución del ICAC -2021.

Cuando los inmuebles están arrendados, es necesario que tanto el arrendatario como el propietario analicen cuidadosamente las condiciones del contrato y atisben sus implicaciones: rentas escalonadas, periodos de carencia, alquileres contingentes, opciones de compa, cláusulas de desistimiento anticipado, primas de alquiler iniciales, incentivos pagados/cobrados por el alquiler, etc.

El objetivo de este seminario es, en primer lugar, analizar y responder de manera práctica a la normativa contable que regula las Construcciones y las Inversiones Inmobiliarias, escrutando los criterios recogidos en las últimas consultas del BOICAC. Es preciso estudiar en detalle las Resoluciones del ICAC, confrontarlas con la norma internacional y aflorar divergencias, así como poner sobre la mesa los problemas de aplicación que el profesional debe afrontar, y las dificultades que presenta la auditoría de estas partidas del balance.

Esta sesión se desarrollará de manera participativa, dinámica y muy práctica.

PROGRAMA:

1. ¿Dónde clasificar ciertos inmuebles en el balance? La compleja catalogación contable de los inmuebles y su trascendencia tributaria, contable, mercantil.
2. ¿Forman parte del precio de adquisición todos los pagos contingentes?
3. ¿Qué costes si/no son activables? Reglas particulares para formar el coste de las edificaciones. Cómo tratar las reparaciones, sustituciones, mejoras, renovaciones...
4. El registro de las bajas en inventario (dación en pago, expropiación, donación, siniestros y posibles compensaciones de seguros, etc.). Impactos de la RICAC 2021
5. Desarrollo de casos prácticos de operaciones de:

• Adquisición, donación, permuta, subvención, aportación no dineraria de socios
• Costes de desmantelamiento, rehabilitación de terrenos y similares.
• Capitalización de intereses, desglose por componentes
• Amortización y deterioro.
• Casos particulares.

6. Cómo actuar ante cambios de uso o utilización parcial de inmuebles
7. La venta de construcciones e inversiones inmobiliarias
8. El alquiler de inmuebles, con/sin opción de compra. Problemáticas vinculadas al arrendamiento de los inmuebles.
9. MEMORIA: Información que proporcionan las cuentas anuales sobre las Edificaciones, las Inversiones inmobiliarias y los ANCMV. Casos prácticos.

DERECHOS DE MATRÍCULA

Para apoyar a las personas en situación de desempleo o ERTE, se aplicará un 15% de bonificación en los derechos de matricula.
Imprescindible enviar DARDE de Lanbide o documento que lo justifique a formacion@ekonomistak.eus e indicarlo en el apartado observaciones al realizar la inscripción.

ANULACIÓN INCRIPCIÓN
Inscripción anulada antes de 3 días del inicio al curso: Sin coste
Resto de anulaciones: 100% del importe de matrícula